镇房地产开发项目可行性研究报告(精选12篇)

导读：第1篇：镇房地产开发项目可行性研究报告自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。20__年7月国务院(20__)23号文件提出了深化... 如果觉得还不错，就继续查看以下内容吧！

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　　第1篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。20__年7月国务院(20__)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化;适应和完善住宅供应体系;发展住房金融;培育和规范住房交易市场”的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。

　　第2篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　1.项目选址

　　20__年以后，C民族园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今后A市将严格控制这一地区规划，区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主，发展为A市的一个高尚新社区，其周边环境还将进一步改善。C民族园片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。‘‘佳园二期”项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

　　2.建设条件

　　2.1位置优越

　　“佳园二期”项目建设地块位于C民族园1公里处白龙路主干道西侧，空气清新，水质优良，周围是龙华路、昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。沿白龙路一带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区，区内人口众多(仅新迎小区就有人口10万人)，商业网点密布，生意兴隆，呈现一派繁荣景象，与C民族园片区优雅、清新、和谐、宁静的环境形成鲜明的对比。随着“人与自然和谐发展”居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，依托C民族园一流的社区环境，佳园二期住宅开发建设具有无可比拟的区位优势。

　　2.2交通方便

　　已建成的主干道白龙路和龙华路、昙小龙、金博路、穿金路形成小区四通八达的交通网络。公共汽车由A市的东、南、西三个方向开往佳园小区，坐车由佳园小区至市中心只需10分钟，到火车站15分钟，到A市机场20分钟。白龙路连接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达A市机场。由另一条主干道穿金路可连接A市城市南北方向交通动脉---北京路，并以东西方面交通干线---人民路交汇，往南是火车站，往西至西市区，交通十分便捷。

　　2.3建设厂区“五通”条件具备

　　C民族园片区市政设施有;道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等。形成完善的路、水、电、气、通讯等市政设施。

　　供水;设施自来水管网供水。接入干管为DN300--DN800。从佳园一期预留口引入。

　　供电：D厂有现成的变电所(2*315KV.A)，电源不需重新引入。

　　煤气：佳园一期建有开闭所，从预留口接入。

　　地质勘探：该地块与佳园一期相连，相邻地块已按多层建筑做过地质勘探。

　　通信：直接由A市市话通信网接入

　　场地：建设场地为D厂内生产用地，土地平整，需要拆迁。

　　2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

　　“佳园二期”与’98佳园小区、云山小区、白龙小区、世界花苑构成白龙寺住宅片区，区内商业、教育设施完备，交行、农行、建行在该区均设有营业网点，龙聚商场、新世纪购物广场是小区的购物中心，附近有白龙幼儿园、云山小学等初等教育园地，西南林学院、A市理工大学建筑学院等院校也在该区周困，形成了良好的文化氛围。

　　2.5土地征用情况

　　开发土地以定点拆迁方式获得A市D厂生产用地33333.5平方米，未用转让变更方式办理用地手续。

　　第3篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　从20xx年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了20xx年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。

　　据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。20xx年我国人均GDP为830美元，20xx年达到了870美元，20xx年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。

　　目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。

　　201x年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。

　　国家统计局数据显示，201x年1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。

　　从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。

　　201x年4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.72亿元，同比增长18.83%。

　　201x年4月18日---中国国家统计局数据显示一季度房地产开发投资继续保持逾30%的高增长,数据显示,全国1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新开工面积39,842万平方米,同比增长23.4%。

　　买房,购房,装修论坛,房中国平安证券研究所房地产行业研究员李晓东表示，银行在房地产资金链中扮演着重要角色。目前，仅国内贷款和个人

　　按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。

　　李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来一段时间房屋供给将有所加大。

　　第4篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　本项目计划在两年半(29个月)左右的时间内建成。建设进度计划如下：

　　20xx年1月20日：项目建议书批复。

　　20xx年2月23日～20xx年3月：编制可行性研究报告并报批。

　　20xx年5月—20xx年7月：建筑方案设计。

　　20xx年8月：综合管网设计。

　　20xx年9月～20xx年11月：施工图设计。

　　20xx年12月：报建、领取建设规划许可证。

　　20xx年1月：工程开工。

　　20xx年3月：完成投资25%，开始预售。

　　20xx年8月：主体工程断水。

　　20xx年12月—20xx年2月：单体工程验收。

　　20xx年1月—20xx年3月：分项工程验收。

　　20xx年6月：正式人住。

　　第5篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　(一)、投资估算

　　按每亩173.6万元取得土地使用权，土地总成本为8,514.84万元(出让金总额8,266.83万元，契税248万元)，项目开发总投资为31,525.03万元。(见附表3)

　　(二)、资金筹措

　　根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额26,600.27万元。其中自有资金12,600.27万元(含本项目销售回笼资金再投入10,545.18万元),借入资金14,000万元(其中中油公司贷款剩余额2，500.00万元，应收回金海湾医院欠款2，000.00万元，需新增贷款9，500.00万元)。(见附表4)

　　(三)、项目经济效益分析

　　1、利润估算表(见附表5)

　　本项目净利润2,141.06万元，净利率6.36%。

　　预测前提：

　　土地173.6万元/亩;

　　营业收入33,666.10万元;

　　平均销售单价3,705.27元/平方米;

　　营业成本26,600.27万元;

　　单位成本2,927.61元/平方米;

　　税金3,854.77万元;

　　费用1,070.00万元;

　　贷款利息1,310.4万元。

　　2、现金流量估算表(见附表6)

　　本项目税后现金净流量2,141.06万元。测算前提同上。

　　3、盈利能力分析

　　(1)、静态分析

　　投资利润率(税后)=项目净利润/项目投资支出总额

　　=2,141.06/26,600.27

　　=8.05%。(数据见附表5)

　　(2)、动态分析

　　项目净现值为277.46万元，净现值大于0，项目可行(计算见附表6)。

　　经计算，本项目的内部收益率为9.5%，参考同行业基准投资内部收益率8%，本项目的内部收益率大于基准投资收益率，项目可行。

　　第6篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　(一)、市场发展前景分析

　　根据对今年以来出台的房地产行业政策、威海市场供需状况等方面情况调查表明，威海地区房地产业发展前景看好，主要表现为：

　　1、房价将持续稳中有升

　　近几年，威海商品房价格与周边沿海城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格居高不下。

　　2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势

　　一是城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。

　　3、二手房市场活跃对新房的促进

　　随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。

　　4、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城市面貌，进一步优化城市空间布局，推进威海这座最佳人居城市的规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海购房居住。

　　5、房地产营销方式的改变

　　房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。

　　(二)、目标客户的定位

　　目标客户群主要分为四类：

　　一是钟爱于威海居住环境、人居品牌的购房群体;

　　二是追求货币保值的投资市场和休闲度假市场;

　　三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群;

　　四是致力于威海投资置业的购房群体。

　　(三)、价格预测

　　根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格：

　　1、多层住宅均价3900元/㎡;

　　2、高层住宅均价4200元/㎡;

　　3、商业网点均价4500元/㎡;

　　4、办公楼均价3000元/㎡;

　　5、车位均价10万元/个;

　　6、储藏室均价1000元/㎡。

　　第7篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价(1-税费率)=27，670.27*10,000/3，705.27(1-11.45%)=84，334.35平方米

　　占计划销售量的92.82%

　　销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量(1-税费率)=27,670.27*10,000/90，860(1-11.45%)=3,439.16元/平方米

　　占计划销售单价的92.82%

　　盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到84,334.35平方米或平均销售价格达到3,439.16元/平方米时，项目保本，安全余度7.18%。

　　第8篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　随着城市化进程的不断加快，房地产市场一直处于火热状态。在这样的市场背景下，镇房地产开发项目的可行性备受关注。本文旨在对镇房地产开发项目进行可行性研究，从市场需求、投资回报、政策环境等多个方面进行分析，以期为相关决策提供实际可操作的依据。

　　市场需求分析

　　镇的人口规模和经济水平是判断房地产项目可行性的重要指标。根据当地统计数据显示，镇人口数量稳步增长，而且以年轻人群体占比较高。社会经济快速发展，居民对改善生活环境的需求不断增加，尤其是住房需求。同时，随着近年来城镇化政策的推进，周边农村人口逐渐向城镇转移，为房地产市场带来了新的增长点。因此，可以看出镇房地产市场具有良好的需求基础。

　　投资回报分析

　　房地产开发项目的投资回报是开发商最为关心的问题。在目前的市场环境下，镇房地产开发的投资回报率相对较高。首先，开发成本相对较低，土地成本相对较低，施工成本和劳动力成本也比城市要低廉很多。其次，镇区域的房价上涨潜力较大，随着城市化的不断推进，房产价值通常也会不断提升。因此，可以预期在合适的选址和规划下，镇房地产开发项目有望带来可观的投资回报。

　　政策环境分析

　　政策环境对房地产开发项目有着直接的影响。当前，国家对于小城镇和乡村地区的政策扶持力度加大，针对房地产领域也有一系列政策支持，包括财政扶持、税收优惠等政策。此外，针对农村土地流转和利用政策也逐步放开，为房地产开发项目提供了更加宽松的土地政策环境。因此，从政策层面来看，镇房地产开发项目也有较好的发展前景。

　　风险分析

　　在进行可行性研究时，也需要充分考虑项目所面临的风险因素。镇房地产开发项目面临的主要风险包括市场萎缩风险、政策调整风险和竞争加剧风险。随着宏观经济形势的波动，房地产市场也存在周期性的行情，如果市场需求出现下滑，则可能对项目造成影响。同时，政策环境随时可能发生变化，一些政策的变动也可能对项目产生不利影响。此外，随着区域开发力度的加大，竞争压力也将不可避免地增加。因此，投资者需要充分认识到这些风险，采取相应的风险防范措施。

　　结论

　　综上所述，通过对镇房地产开发项目的可行性研究，我们可以看出镇房地产开发项目具有较好的发展前景。市场需求稳定增长，投资回报率较高，政策环境有利，但需要谨慎对待风险。因此，在制定相关战略和决策时，需要全面考虑各种因素，做出科学合理的决策，确保项目能够顺利进行并取得成功。

　　第9篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　(一)、开发项目区位条件

　　威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。

　　(二)、规划方案

　　旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

　　第10篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　1.投资估算

　　根据建设单位提供的“佳园一期”土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积、结构、建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算总投资造价见表3-6和附表3-1。

　　表3-6“佳园小区”项目投资估算单位：万元

　　序号项目开发产品分期计划进度

　　成本1234

　　1土地费用45004500

　　2前期工程费647647

　　3基础设施建设费20546001454

　　4建筑安装工程费713210905400642

　　5公共配套设施建设费28050100130

　　6开发间接费10925353514

　　7管理费用28590909015

　　8销售费用71350250250163

　　9开发期税费130130

　　10其他费用5449090364

　　11不可预见费1230400500330

　　合计176237142794920xx522

　　2.资金筹措

　　本项目建设资金完全由建设单位自筹，B房地产开发公司使用自有资金8000万元作为项目资本金;按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款总计约9623万元。详见附表3-2。

　　第11篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　(一)、建设地点条件

　　1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。

　　2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。

　　3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

　　4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。

　　5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

　　(二)、建设实施条件

　　1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。

　　2、威海市国土资源局发布公告将于20xx年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。

　　3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。

　　第12篇：镇房地产开发项目可行性研究报告

　　(一)、工程建设实施计划

　　1、按威海市对九龙湾旅游度假区的总体规划及拍卖公告，将在20xx年7月6日进行土地竞拍，如果我们竞拍成功，取得土地使用权后，将于今年底完成项目单体初步设计、施工图设计，工程报建、审批等有关手续，满足20xx年开工需要。

　　2、为了合理利用资金，将采用滚动开发的方式，先开发市场份额大、开发成本低、利润空间大的多层住宅和高层住宅，回收资金后再开发商业网点、办公楼、地下停车场等单体工程，拟开发建设期为3年(20xx—20xx年)，20xx年拟开发面积37902㎡，20xx年拟开发面积26150㎡，20xx年拟开发面积26808㎡，工程建设进度计划(见附表1)。

　　3、以多年的开发经验，科学先进的管理模式、招投标制、工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。

　　(二)、销售计划及营销策略

　　1、销售计划

　　根据工程建设进度计划及威海地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为四年：20xx年销售收入5612万元;20xx年销售收入9984.2万元;20xx年销售收入9216.3万元;20xx年销售收入8344.5万元。年度销售测算(见附表2)。

　　2、营销策略

　　秉承企业“广厦千万、诚信皇冠”的经营理念，深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘的卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。

　　(1)、进行广泛的市场调查，通过目标客户和目标市场的分析，对目标市场、户型结构、客户群体进行准确定位，建设适应客户需求的楼盘产品。

　　(2)、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略，实现销售目标。利用“报纸、电视、户外广告牌、车体、站牌”等行之有效的广告方式，及时地将楼盘的信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌的认识、了解与接受，提高对所开发产品的认识度。

　　(3)、通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销、人员促销、网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单一的自行销售转变为直销、行销、网络销售、地区代理等多元化销售方式。

　　(4)、提供优质服务实现房屋销售。要在激烈的市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善的服务，让客户感受到比预期更好的超值服务。

　　(5)、利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠的品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋的竞争优势，满足客户的期望，激发客户的购买愿望。

　　(6)、结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升的形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合“低开高走”的价格策略，将本项目的房屋价格，由低到高的顺序推向市场，吸引客户的关注，形成良好的市场氛围，形成人气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以“增值、保值”的信息，坚定购房客户的信心。

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